囤房稅2.0最衰族群「不是建商、多屋族？」 開徵後撿便宜「當心撿到槍」｜地產詹哥老實說完整版 EP201
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- Опубликовано: 15 апр 2024
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來賓：房產擺渡人 蔣哥
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這裡也有蔣哥！
未看先推🎉
❤ 😊謝謝您們的鼓勵和支持❤是我在各個平台創作的原動力！感謝詹哥的觀眾們🎉
看到這個蔣哥 我就知道 屁話一堆 用自己房產的角度來講經濟學 講一半錯的 誤導民眾 你要講房市 就講房市 扯到其他經濟學 又講錯的 真的很可笑
@@oo-xj6jq 我知道你已經盡力做到最好了💪🏻不要氣餒知道嗎？加油👏🏿
@@oo-xj6jq你可不可以具體指出他說錯的地方是哪裡？不要只會打迷糊仗一直複製貼上。
@@flora990611 愚者的問題智者難以回答
沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。
這種2%～3%的稅率調整
只會變成政府搶建商錢一點錢財
建商再轉嫁給消費者
讓後房價繼續上漲😂
認同 只要加價賣 所有的稅賦都能轉嫁 慘的只有接盤俠
蔣哥認真無處不在
其實是我一直喜歡看蔣哥相關影片
😅最近頻繁出現，真的很感謝大家的支持。
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謝謝蔣哥詹哥
謝謝您們喜歡💕跟鼓勵
謝謝支持
囤房稅就是建商投客一直在唱說沒用的政策，但是骨子裡反對得要命；而一般大眾不太關心，又覺得又不會用有的事情。照吸引力法則，還真的不會有用 XD
自從看了武哥好多影片都有蔣哥的身影，讓我必追，學習到好多東西🎉🎉🎉
😂❤謝謝你們不嫌膩，我也盡量符合每位主持人或是平台想要聊的房地產話題，希望能帶給大家更多正面、正確、務實的房產知識跟經驗😊
有蔣哥就支持😊
太棒👍又有蔣哥專業解說
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@@oo-xj6jq 我知道妳已經盡力了！加油
最愛蔣哥
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哇~!! 有蔣哥在 就是讚!! 滿滿的收穫!!
😊謝謝你的支持跟追蹤喔！
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太愛這個組合了
最愛的詹哥+蔣哥🎉
😂❤謝謝你們喜歡不嫌棄
@@Spencerchiang926 請問
淡水 紅樹林一帶 會漸漸漲嗎?
第一排風景超美耶
以後這種景觀物件會炙手可熱吧
等重大建設淡江大橋 新道路蓋好?
淡江大橋開通後，第一受惠的是淡海沙崙及新市鎮
謝謝支持
很實用也很淺白的解說, 很棒!!😁
❤😊謝謝您們的喜歡跟支持！有機會再跟大家分享更多房地產知識喔！
謝謝詹哥蔣哥
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小編們也學習到了😉謝謝蔣哥
😊謝謝你們追蹤支持喔
@@Spencerchiang926❤❤👍🏻😁
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感恩分享
收音超好 內容有料😊
謝謝您的肯定及鼓勵😊❤
蔣哥專業❤超愛看你說明房市
😊❤謝謝你們喜歡💕
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超專業的蔣哥👍
😊❤謝謝您的鼓勵和讚美🫰🏻
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好頻道
😊❤
稅率應以前一年度通膨率x3倍，計算基準以市價計，採年度累進制度，例如若每年5%通膨，第一年1.15，第二年1.30,…1.45，1.60…以此類推累進，必需遠高過通膨才能超越轉傢，若三年沒賣就表示以後也不用賣了~!
請問蔣哥，桃園A7算是量大交屋區嗎？5年後會跟清水、梧棲一樣嗎？
請問蔣哥怎麼看台中沙鹿？
蔣哥欸🎉👍
哈哈！！你好啊😊
本人機車族 工作上都要用機車
所幸竹圍房價不高
不像青埔地這麽大
60萬房價 週遭人也少
還要從青埔進北市上班
還真住不起了呢
請問一個單身的成年人，若持有二間房產，這樣會有囤房稅的問題嗎？謝謝！
蔣哥分析的邏輯很清晰👍👍👍
謝謝您們的肯定和支持😊❤
蔣哥每次要分析前的微微偷笑真的是流量密碼
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上有政策，下有對策
政治與經濟不是對立，是合作。
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耶 有蔣哥耶
我的偶像🤩
😂❤真的嗎？？謝謝您盲目的支持耶😂我會持續創作的
❤❤很棒棒的蔣哥😮🎉🎉小武時己看.偶像..😮🎉👍🏻👍🏻讓我第一次看時就很喜樂。
@@user-fh5xb9mk8g 😁👍🏻給我滿滿的創作動力
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@@oo-xj6jq給你按個反讚❌只為了反蔣哥 講不出那裡講錯
可以來台中西屯買，台中西屯很多建案4字頭還沒站穩，3字頭買得到
營建署要接收小建商組成國家營工隊，加速解救房租引起的全面通漲，救救少子化
SRC 20多樓的大樓
蓋8年很正常呀
就不要買預售就好，看成屋市場。 1.現在很多預售，室內主建物面積不含陽台才13坪，然後說3房。 真的懷疑這些年輕買家對面積跟格局之前的關係有沒有概念？ 如果硬要說，不是買來住的，是買來炒的 ， 那要當賭徒就當我沒說。 2.還有很多2房，單面採光， 採光都給房間，客廳沒有採光，看圖面感覺不出來問題，交屋就知道嘆息了。
兩位都是我偶像~~讚讚
😊謝謝你的支持
謝謝支持
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蔣哥說的太實在😂
蔣哥說的10：00如果很想買房的要聽
😊❤謝謝你的推薦
我覺得真的想買房的年輕人，要鼓勵！台灣有錢人太多、太聰明，導致年輕人很辛苦
房子是你現階段需要，未來誰都不知道如何‘
認真收聽給讚
蔣哥的分析都很不錯
而這次政府的囤房政策
只是在對癢處吹氣，幾乎無感
看到這個蔣哥 我就知道 屁話一堆 用自己房產的角度來講經濟學 講一半錯的 誤導民眾 你要講房市 就講房市 扯到其他經濟學 又講錯的 真的很可笑
高雄人真的很推亞灣 好美好美 只是買不起😂😂😂😂
Haha新灣區 範圍真的好大，扯上邊的議題也好多😊😂
大家不用為房價走勢、買與不買爭論，不買的人跟買房的人租就好，人總要有地方住吧😅。喜歡住父母房子也行，有生小孩遲早他們還是要有新的地方住～
持續嫌貴、不買的人，即使跌了他也不會買，永遠不會跌到他們心中的合理價就被市場資金充裕的人買走。
淡水2字頭年輕人先求有再求好
淡水還有1字頭的公寓😊
@@Spencerchiang926 日X還有便宜透天 真的很驚訝
@@user-oi3np4ds7i 日本🇯🇵也有便宜的燒肉和牛生魚片呢😆
如果在台北上班，真心覺得千萬不要買淡水。
@@voomimoov
買房跟上班地？？？有一點關係啦～
但如果會漲，那就買啊～
又不是買了就一定要自己住
囤房、通膨誰輕誰重？自無殼窩牛上街後房價就沒完沒了，現政府一路打房更一路漲，回歸市場機制才是上策，各有所需各取所需。
我贊成✅您的觀點😊😊
台灣這幾年新大樓到處都是，晚上去看蛋白區有幾戶開燈！年輕族買屋，晚上遶一圈！再決定！
這樣看不準 現在人生活習慣差異很大 像我都12點以後才回家睡覺 晚上都在外面溜搭
@@jlsong2104😅😅😅我也是
@@jlsong2104你可能就不在這範圍😊
買成屋就好
請教 "10年的預售屋" 建商什麼時候開始蓋 ? 意思是 在"交屋後"這房子結構建材 實質應該算是幾年屋呢?
賣什麼，加價出租就好了啊！
可以透露嗎？真的很想知道哪裡是量大可以撿便宜以後不會漲的地區，自住就往那邊找🎉拜託了❤
淡水
壯圍
不要買到撿便宜然後狂跌的區域
😂😂😂
😊❤
羊毛出在羊身上，租客倒霉
18%😂😂😂😂棄權。
=居住正義
😅😂❤
請問為何是亞灣區 三民區才是量大交屋區吧
都有重災個案😂你也可以分享三民區的重災個案給大家知道喔😊
請問為什麼公寓頂加的會被淘汰呢
雖然我不是專業的，但以自住考量剛需求來看，沒有電梯+頂加冬冷夏熱+違法拆除疑慮+產權疑慮
光是想到這些問題我就不會想買這種物件了......
如果大家都這樣想，這物件就是體質不好很容易降價賣的物件
建商故意不賣的
😅😅😅盡量是要錢不留房
梧棲3年前平轉? 不可能吧
的確是有，我就接觸了幾個，買價賣價根本沒有賺錢，清水寶咖咖系列的去年底好幾個要平轉。
未成年子女 如果有兩位可以分別設籍嗎？
有條件可以。最多三間。
只要能夠讓所有的投資房虧本，那代表政府打房已經成功了。至於自住房只要不賣則沒有所謂虧本問題。這就是居住正義。
這不叫居住正義，居住正義是讓大家都住的起房子。
目前全世界的整個經濟架構，政府不允許也不會希望整體房價下跌
@@MaiDaTaiWan 房價不跌如何住得起房子？
請問有「流浪漢睡在公園跟天橋下」算是「沒有實現居住正義」嗎？
居住正義不應該是每個人都買了一間房子。
而是，都有遷徙居住購買租用的自由，居住安全、交易公平和保障。
@MaiDaTaiWan 傻逼
@@Spencerchiang926 世界上任何國家都不會放任財團或有錢人來炒作房地產，這就是居住正義。
方便請教蔣哥對於高雄亞灣的看法嗎？（從武哥開始看到蔣哥，就一直follow專業了！） 目前自住亞灣區內，想找尋換屋產品⋯
看到這個蔣哥 我就知道 屁話一堆 用自己房產的角度來講經濟學 講一半錯的 誤導民眾 你要講房市 就講房市 扯到其他經濟學 又講錯的 真的很可笑
蔣粉來簽到了👏🏻👏🏻👏🏻
😊❤謝謝您們的支持跟鼓勵喔！開心
移民回流炒股炒房利率差貸款回流美國兩邊賺
如果是直屬親屬（媽媽）去住第二房，算自住嗎？
要看設籍的是誰？
@@Spencerchiang926 打算媽媽去設戶籍
因為第二房跟我目前自助的第一房離得非常近，如果我寶寶設籍在第二房行不行
喜歡共產移民中國，卻又移民加拿大，本身充滿矛盾。
蔣哥真的是房仲專家，Z先生完全外行只能騙騙首購族
應該不是首購族，應該是不購族跟不滿足😂
It's not true as claimed
The truth is unacceptable.
租金變高 臺灣人又要睡凱道了⋯⋯
😅😅😅
政府打房只是跟百姓展示說我有在做事喔!至於有沒有效，ㄏㄏㄏ!稅金增加幅度遠不及房價漲幅，不知有沒有用?
根本無感的政策好嗎，只有一群投資客會 假裝很在乎，其實根本一點感覺都沒有。 個人名下只有三間四間房以上，課徵15～30%以上 的囤房稅，才會開始有感覺信不信。
淡水 紅樹林一帶 會漸漸漲嗎?
風景超美耶
以後這種景觀物件會炙手可熱吧
其實竹圍已經預漲了….
淡水新市鎮還沒有漲…..
紅樹林是一個很尷尬的中繼點😅小坪數偏山坡，離捷運站也不近😅😅😅實際走路就知道
@@Spencerchiang926新市鎮目前的價格，跟我疫情期間看到的價格也已經漲了3成，主打的是淡江大橋、淡北道路，所以蔣哥認為漲三成還是目前還是低估嗎？
@@cola2651 不要看預售屋，中古屋還是沒有那麼高的漲幅。
@@Spencerchiang926 原來如此，請問撇除竹圍已預漲，紅樹林跟新市鎮也是同樣的狀況嗎？找10-15年社區置產，比預售或新成屋來的有空間？
@@cola2651 買海洋都心、宏盛跟台北灣系列，都還能找到格局樓層好，30-26萬的房型喔！
民進黨不會打房的…你講的都不會發生 別忘了台灣第一季成長6.3% 其中很對書建築房屋上漲的俄貢獻
還是炒房 煩屎了
煩也沒用，下次投給藍綠以外的選擇才有機會謝謝，否則現在環境就是鼓勵這樣做，你不要，別人要
@@wxrms5448投柯壞去 假老二 😂
一堆小白，是誰造就，無言
建議蔣哥別來給這種頻道流量…
人民有錢💰💰多買一間房子當作養老生活保障應該是有必要的問題. 政府何必小心眼只限制一個人一間房子🏠呢❓
政府缺乏治國理念❓最簡單語言也可以溝通的新加坡🇸🇬的國家制度，為什麼不會跟進呢❓ 打房不是嚇跑🏃🏻♂️🏃🏻♂️台商或是外國投資人跑🏃🏻♂️🏃♀️🏃🏻♂️去其他國家投資🙀
只是一直以來打抄房，千万百計打抄房🉑️能驚嚇跑🏃🏻♂️🏃🏻♂️了一些台商或是投資客跑🏃🏻♂️🏃🏻♂️去外國投資了🙀⋯不利台灣的經濟發展和進步👎🏽，
低收入家庭當然買不起市中心的房子，尤其是豪宅，打抄房也是要打市中心或是蛋黃區的房屋嗎❓
全亞州沒有一個國家像台灣政府那樣不𢤦治國理念，為了爭取選票🗳各種方式肓目的打抄房🤷🏻♀️🤷🏻♂️⋯恐怕嚇跑🏃🏻♂️🏃🏻♂️了一些本來🈶️興趣在台房地產（和股票市場一樣）🈶️增值的機會呢❓
🤷🏻♀️政府有心照顧低收入家庭或是年輕族群，🤷🏻♂️為什麼不會學習新加坡🇸🇬或是歐洲國家➡️多蓋一些國宅賣比較便宜或是低租金𪘁低收入家庭或是單身呢❓🤷🏻♂️⋯那麼容易也不會嗎 ❓ 為什麼把一些豪宅，市中心蛋黃區貶低價值、嚇跑了🏃🏻♂️🏃♀️🏃🏻♂️台商或是外國人不敢投資台灣房地產市場呢❓ 尤其小島國「台灣」土地是是限量供應問題‼️
問題就在這裡，你如何確定他一定是留給自己保障用，而不是炒房?
買房一時爽，還貸火葬場。
經濟學家指出豪宅或黃金地段只是吸引富豪或是台商及外國投資人，根本不會影響到年輕朋友的居住正義原則‼️
打房不是嚇跑🏃🏻♂️🏃🏻♂️台商或是外國投資人跑🏃🏻♂️🏃♀️🏃🏻♂️去其他國家投資🙀
只是一直以來打抄房，連一些豪宅或是黃金地區一律不分青紅皂白亂打抄房🉑️能驚嚇跑🏃🏻♂️🏃🏻♂️了一些台商或是投資客跑🏃🏻♂️🏃🏻♂️去外國投資了🙀⋯反而不利台灣的經濟發展和進步👎🏽， 全亞州沒有一個國家像台灣政府那樣不𢤦治國理念的亂象打抄房🤷🏻♀️🤷🏻♂️
在資本市場上，我其實蠻同意你的看法⋯⋯
跑去國外投資才好啊他們繼續炒你永遠買不起
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